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裝修

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跟你的房子有關,湖州住宅全裝修新政出臺

摘要:地暖漏水、墻角發霉、吊板脫落、裝修降級 …… 說好的精裝為何變 驚裝 ? 為加強湖州市住宅全裝修項目質量管理,昨天,湖州市住房和城鄉建設局正式發布《湖州市住房和城鄉建設局關于進一步加強住宅全裝修管理工作的通知》,并自發文之日起執行。《通知》從

  地暖漏水、墻角發霉、吊板脫落、裝修降級 …… 

  說好的精裝為何變 " 驚裝 "?

  為加強湖州市住宅全裝修項目質量管理,昨天,湖州市住房和城鄉建設局正式發布《湖州市住房和城鄉建設局關于進一步加強住宅全裝修管理工作的通知》,并自發文之日起執行。《通知》從進一步加強落實各方責任、加強施工圖設計文件管理、加強樣板管理、加強準業主參與、加強質量監督管理幾個方面做了規范。

  工程質量嚴重違法違規

  將被列入建筑市場主體黑名單

  交房時發現房屋有問題,但責任方不明確,互相推諉怎么辦?為此,《通知》明確,要一進步加強落實各方責任,突出建設單位首要責任,不得對全裝修部分違法和肢解發包,保證合理工期和造價。加強信用建設和管理,將工程質量違法違規等記錄作為企業信用評價的重要內容,情節嚴重的列入建筑市場主體黑名單。

  在施工圖設計文件管理方面,也有了進一步規定。全裝修部分的施工圖通過審查之后原則上不允許重大設計變更,確需變更的,必須滿足湖州市住房和城鄉建設局勘察設計文件變更管理相關要求,涉及強制性條文、公眾利益、公眾安全等變更須報原審查機構重新審查;預售之后確實需要變更的,建設單位在完善相關手續的同時應提前告知全體準業主。

  樣板房在保留期內不得拆除

  準業主“開放日”活動不得少于三次

  業主交付時發現裝修 " 縮水 ",實際的裝修標準比樣板房差遠了,這樣的情況以后將不允許。《通知》規定,建設單位在辦理預售許可前,必須完成主力戶型(不少于三套)交付樣板房以及公共部位交付樣板區。交付樣板房和公共部位交付樣板區必須與交付成品相一致。不得在樣板房中添設任何合同之外的裝修內容。樣板在保留期內一般不得拆除,如原設置為臨時區域需提早拆除的,建設單位必須提前在建筑物實體內設置與原樣板標準一致的樣板房、樣板區,再次委托公證機構作出兩次樣板相一致的公證書之后,原樣板方可拆除。

  不僅如此,在項目推進過程中,必須做到公開透明,保障準業主的利益。小編從《通知》中了解到,準業主“開放日”活動應對有意愿參與的所有準業主開放,且活動次數,不得少于三次,包含主體與裝飾裝修工程交接、安裝工程隱蔽和分戶檢驗等三個階段。

  質量監督機構加強抽查抽測

  及時反饋準業主相關咨詢投訴

  一些全裝修房在交付時,出現原材料、空氣質量不達標的問題,這些偷工減料的現象以后也將嚴查。《通知》強調質量監督機構應加強對住宅全裝修項目的監督管理,在施工現場公布咨詢電話,接聽、記錄準業主相關咨詢、投訴并及時進行反饋。同時,督促相關單位嚴格按照《住宅全裝修項目質量管理實施細則》(湖建質發〔2019〕7號)進行實體檢驗以及原材料、室內空氣質量、生活飲用水水質等的抽查、抽測。

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  圖片來源于視覺中國

  通知原文如下

  ↓↓↓

  湖州市住房和城鄉建設局關于

  進一步加強住宅全裝修管理工作的通知

  各區(縣)建設局,各有關單位:

  為規范各方特別是建設單位行為,,在《湖州市住宅全裝修項目質量管理規定(試行)》(湖建發〔2018〕247號)的基礎上,根據前段時間我局開展的住宅全裝修項目專項整治情況,經研究從以下方面進一步加強住宅全裝修管理工作,現通知如下。

  一、進一步加強落實各方責任

  (一)夯實責任。突出建設單位首要責任,強化建設單位對全過程的質量管理,不得對全裝修部分違法和肢解發包,保證合理工期和造價;落實施工單位主體責任,完善質量體系,加強關鍵工序、關鍵部位施工記錄和驗收資料管理,實現質量責任可追溯,不得轉包和違法分包;嚴格落實勘察、設計質量終身責任制,對已通過審查的施工圖設計文件不得隨意變更;強化監理的職責,重點加強對按圖、按樣板、按工藝施工等的過程管理和施工單位竣工圖編制情況的確認。

  (二)強化監管。加強信用建設和管理,對住宅全裝修過程中發生的違法違規行為進行嚴肅查處的同時,還要對建設、施工等相關市場主體實施聯合懲戒,將工程質量違法違規等記錄作為企業信用評價的重要內容,情節嚴重的列入建筑市場主體黑名單;推進工程質量保險試點工作,在住宅全裝修項目上先行探索工程質量保險工作。

  二、進一步加強施工圖設計文件管理

  (一)審查管理。主體結構和全裝修部分施工許可統一辦理施工許可手續的,建設單位必須在樁基工程完工前確保全裝修部分的施工圖全部經施工圖審查機構審查并簽署合格意見;全裝修施工許可手續分階段辦理的,建設單位必須在辦理全裝修部分施工許可前,確保全裝修部分的施工圖全部經施工圖審查機構審查并簽署合格意見。審后施工圖還應滿足施工和材料設備采購需要。

  (二)變更管理。通過審查之后原則上不允許重大設計變更,確需變更的,必須滿足我局勘察設計文件變更管理相關要求,涉及強制性條文、公眾利益、公眾安全等變更須報原審查機構重新審查;預售之后確實需要變更的,建設單位在完善相關手續的同時應提前告知全體準業主。變更手續不完善,施工單位不得擅自施工;設計單位應將全裝修部分相關設計變更文件及其清單全部列入《工程設計質量檢查報告》;監理單位發現變更手續不完善擅自施工的行為,應立即責令停止施工并報告建設單位,拒不整改的應書面報告建設主管部門。

  (三)竣工圖編制管理。施工單位根據施工圖、圖紙會審記錄、設計變更聯系單等涉及設計變更的文件材料完成竣工圖的編制。監理單位對施工單位竣工圖編制情況進行檢查并確認,發現不準確或不完整時要督促及時整改。設計單位應配合施工單位做好竣工圖編制工作。建設單位應確保竣工圖和其他進檔資料的完整、真實、準確、可靠。

  三、進一步加強樣板管理

2019-11-02 網絡整理

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