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哎!鄰居裝修把公共墻一側挖空,討個說法怎么這么難

摘要:公共墻被挖空的一邊。姚先生提供圖片 長江日報融媒體7月2日訊(記者耿珊珊)買了新房還沒裝修,鄰居就把公共墻一側墻體挖空,導致剩下的墻體出現裂縫。2日,洪山區的姚先生找到長江日報記者訴苦,為了安全,他多次要求鄰居回填墻體未果后,曾求助諸多行政

哎!鄰居裝修把公共墻一側挖空,討個說法怎么這么難



  公共墻被挖空的一邊。姚先生提供圖片
  長江日報融媒體7月2日訊(記者耿珊珊)買了新房還沒裝修,鄰居就把公共墻一側墻體挖空,導致剩下的墻體出現裂縫。2日,洪山區的姚先生找到長江日報記者訴苦,為了安全,他多次要求鄰居回填墻體未果后,曾求助諸多行政執法部門,但三個月過去了,遲遲沒有進展。
  公共墻被鄰居挖掉了一半
  姚先生說,他買的房子位于洪山,今年年初交房的,4月中旬,他準備裝修新房時發現與鄰居共用的公共墻出現裂縫。他到隔壁鄰居家查看時,發現正在裝修房屋的鄰居竟將公共墻靠他那一側的墻體挖空了。
  發現這一情況后,姚先生多次和鄰居溝通,希望對方停止施工,恢復原狀,但遭到拒絕。姚先生說,這面墻雖然不是承重墻,但是一旦挖開,防火、隔音、減震效果都會差很多。

哎!鄰居裝修把公共墻一側挖空,討個說法怎么這么難



  公共墻還剩下的一邊裂了一條大縫。姚先生提供圖片
  6月27日,他再次去查看現場,發現公共墻體的裂縫已達1米多長。目前,姚先生的鄰居家大門緊鎖,公共墻的裝修已經停止,但仍不愿意恢復原狀。
  根據《物權法》第七十條的規定,業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
  執法部門說管不了
  事發后,小區的物業公司多次上門勸阻挖墻業主,,希望能回填墻體,也遭到拒絕。
  物業公司相關負責人坦言,物業只是從事日常管理工作,沒有執法權。除了勸阻和約談,也別無辦法。
  長江日報記者了解到,街道及轄區司法所也曾先后介入此事,希望通過協調、調解化解矛盾,但均遭挖墻業主拒絕。
  姚先生表示,近三個月來,他到處求助,結果卻不理想,執法部門互相“踢皮球”。近日,記者就此事致電相關執法部門,洪山區房管局相關負責人表示,室內違規裝修的監督不屬于自己的職責,房管局只是指導物業公司如何開展工作;區建設局相關負責人則表示,對于交付使用后的住宅室內裝修,應歸房管局管。
  律師建議提起民事或行政訴訟
  對于姚先生的遭遇,長江日報公益律師團成員、湖北典恒律師事務所律師陳亮表示,這屬于相鄰關系糾紛,公共墻屬于業主之間的共同財產,任何一方不得擅自改變用途或破壞承重結構。
  此事到底歸哪個部門管?陳律師認為,這屬于房管部門的職責范圍,房管局既可以監督和管理物業,也可以就物業解決不了的難題予以行政監督和執法。姚先生既可以向法院申請行政訴訟,要求區房管局履行職責,也可以向法院提起民事侵權訴訟,要求鄰居停止侵害,恢復原狀。
  根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部令第110號) 第三十四條規定:裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間對公共部位和設施造成損害的由城市房地產行政主管部門責令改正造成損失的依法承擔賠償責任 。根據《武漢市物業管理條例》第六十條規定,物業服務企業、業主委員會發現有違反本條例第五十八條、第五十九條規定行為之一的,應當予以勸阻;勸阻無效的,應當及時告知有關主管部門,有關主管部門應當依法及時處理。
  在市政府官網上,長江日報記者看到市房管局的職責中有這一條:“負責物業管理區域劃分、前期物業管理招投標、物業承接查驗、商品住宅專項維修資金管理等工作的指導和監督管理。”
  【編輯:朱曦東】
  (作者:耿珊珊)

2019-11-01 網絡整理

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