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成都豪宅樓盤裝修亂象

摘要:位于成都市武侯區新雙楠的陽光城檀府,兩年多以前曾被購房者稱為該片區的豪宅。周邊單價一萬出頭時,我們就買成1.8萬一平了,物業費每平4.8元,沒想到高端樓盤竟然是這樣。該小區多名業主稱,當初樣板間被調換了標準,收房后大家還發現,地板磚開裂、實木

位于成都市武侯區新雙楠的陽光城檀府,兩年多以前曾被購房者稱為該片區的“豪宅”。“周邊單價一萬出頭時,我們就買成1.8萬一平了,物業費每平4.8元,沒想到高端樓盤竟然是這樣。”該小區多名業主稱,當初樣板間被調換了標準,收房后大家還發現,地板磚開裂、實木門變成了強化門、連雙向新風系統也變成了單向,只有送風沒有出風……

今年6月底正式交房后,魏先生購買了最早標準的樣板間,但交房后他發現,自己買的樣板間被拆得面目全非。“開發商就是為了毀掉最早的樣板間裝修標準,讓業主沒有證據。”鄰居李女士說。“果然,雙向新風系統在收房后變成了單向,就相當于一個排氣扇,家里的空氣根本不能很好的流通。”李女士說,收房情況與最開始約定的情況大相徑庭,“對于地板磚開裂,開發商解釋是天然石材正常情況……”

如今,距離該樓盤交房過去已近兩月,因裝修問題拒收房的業主不在少數。業主吳先生說,小區800多戶業主幾乎都有反映裝修問題。記者隨業主進入該小區看到,房屋漏水、浸水、地板磚開裂等問題幾乎隨處可見。不少業主自己找了專業驗房人員,家中貼滿了驗房后的問題紙條。“雖然開發商找了人修補,但是只處理小問題,,花錢多的就不處理。”吳先生說,開發商采取的措施是--可以修補就修補,不能修補的,絕對不換。“比如強化門應該換成實木門,就不處理,新風系統也不處理,開發商自己找的裝修師傅都說,因為當初沒有保護,搶工期才導致地板磚開裂。”

【題目預測】

第一題:請結合材料談談你的看法。

【答案要點】

1.概括現象,給與否定評價。

針對材料中所反映的精裝房存在的裝修問題亟需對場進行整治,維護消費者合法權益。

2.多角度分析。

(1)背景分析。

2017年起成都各大房地產企業響應黨委政府“去庫存”的號召,積極投身成都城市建設中,其中很大比例的商品房以精裝房入市。但是本應是高高興興的購房之路竟成為廣大業主的維權傷心路,諸如材料中的精裝房裝修問題層出不窮。

(2)影響分析。

① 損害購房者利益。購房者付出了大量資金購買精裝房,本身已經高出其它商品房較高的費用,重新裝修還會加重購房者的購房成本,消耗精力,同時還會降低購房者的購房體驗。

② 降低企業信譽。裝修亂象問題會降低消費者對房地產企業的滿意度評價,影響企業形象和長遠發展,同時會導致行業亂象問題。

③ 增加維權糾紛。精裝房的裝修亂象問題會激發購房者和房地產企業的矛盾,產生較多的維權糾紛案件,給監管部門增加較大行政壓力。

(3)原因分析。

① 房地產企業一味追求經濟利益,忽視了企業應有的社會責任感,同時忽視國家相關行業規章,存在法治意識薄弱問題。

② 國家關于精裝房制度約束還存在一定漏洞,導致房地產企業鉆法律空子。

③ 房地產行業發展迅速且問題較多,監管難度較大,國家監管部門監管工作存在不足。

3.措施建議。

(1)加強房地產企業的思想引導和法制教育,提高房地產企業責任意識、法治意識。

(2)細化精裝房的行業制度,比如進一步規范房地產企業應盡的責任、房屋質量標準、賠償標準等。

(3)國家監管部門進一步加大監管力度,同時號召購房者進行舉報,對違規房地產企業加大處罰力度。

2019-10-30 網絡整理

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