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蘇州一日土拍吸金136億元

摘要:謝敏敏“本來以為價格會下來一點,結果還是這么高。不過今天的土拍本來就是未拍先火,大家都想搶地。”4月24日,蘇州主城區一場大型土拍如火如荼,全程關注土拍

    “本來以為價格會下來一點,,結果還是這么高。不過今天的土拍本來就是未拍先火,大家都想搶地。”4月24日,蘇州主城區一場大型土拍如火如荼,全程關注土拍的蘇州一家本土開發商中層感嘆說。

這一天,今年蘇州主城區首次掛牌出讓的5宗涉宅用地開拍,總出讓面積36.2萬平方米,總建筑面積71.4萬平方米,總起始價100.8億元。最終此次土拍共吸金135.7億元。

本次土拍吸引了34家房企參與其中,包括正榮、碧桂園、新城、中海、融創、景瑞、華潤、保利、中梁、中南、陽光城、弘陽、金科、九龍倉、金地、招商等。

這次蘇州土拍地塊分別位于姑蘇市中心、吳中太湖新城、尹山湖、相城望亭和新區獅山板塊,其中吳中區太湖新城板塊和尹山湖板塊誕生新地王。

吳中太湖新城地塊最終被新城和招商聯合體拿下,成交總價為32.58億元,成交樓面價20909元/平方米,溢價率30.68%,而此前板塊內的地王是正榮在2017年拿下的太湖新城77號地,樓面價為14522元/平方米。

另一宗尹山湖地王則創下了這次蘇州土拍的最高價,地塊成交總價為50.2億元,成交樓面價為26288元/平方米,溢價率56.7%,摘下此幅地塊的房企是碧桂園。

尹山湖地王也是本次土拍的最大熱門,未拍先火,在拍賣前9天即進入“封頂前一手”,拍賣前6天在自由報價階段有6輪報價,最高報價為樓面價21933元/平方米,達到“現房前一手”價格。

按照蘇州土拍規則,叫價超過市場指導價時需封頂銷售,超過市場指導價10%以上時則要現房銷售,所謂“現房前一手”距離現房銷售還差一輪報價,也反映了房企激烈搶奪地塊的決心。“像蘇州這樣的熱門地塊,一般都不給別人機會,直接一報名就是現房前一手。”一家top10房企投拓總監說。

該投拓總監對經濟觀察報表示,從土拍結果來看,顯然房企都對后市加了明顯的預期,部分地塊突破了2016年和2017年的地王價:“但整體上沒有出現面粉高于面包的情況,反映出加預期的幅度沒有2016、2017年那么大。”

“但是鑒于對城市基本面以及保持市場份額補貨考慮,當前主流房企普遍還是在二線城市爭奪最激烈,一線城市各種調控沒放開,至于三四線城市的大部分市場,大家還是有疑慮。”該投拓總監表示,近期市場回暖、二線城市漲幅高,庫存消耗較快,這也進一步抬高了房企補倉的積極性。

4月24日的這場土拍是蘇州2019年的第四場土拍。今年以來蘇州土拍場場火爆,前三場土拍已經吸金303億元,動輒一百多輪激烈競價,共出讓了16宗涉宅經營地塊,其中12宗溢價成交,最高溢價率接近50%。

土拍市場火爆的背后,是蘇州房地產市場的大幅回暖。克而瑞蘇常片區總經理戈文問表示,近期蘇州樓市可謂火爆異常,供應和成交雙雙上漲,再次出現了逢開必罄、千人搶房的盛況,此次土拍熱門地塊未拍先火,和近期量價齊升的樓市密不可分。

根據克而瑞監測數據,3月蘇州市區13個住宅或類住宅樓盤開盤,整體認購率達到84%,創最近半年來新高,多個樓盤出現即開即磬的局面。例如在4月6日,萬科在蘇州的一項目吳江萬科翡翠公園開盤,千余人搶408套房源,開盤不到2分鐘售罄。

蘇州市區商品房銷售網上管理系統顯示,目前蘇州各區總計可售住宅39869套,可售總建面積577.69萬平方米。按照蘇州新房市場月均去化約5000套的速度,預計可售住宅還可去化8個月左右。

2019-05-02 網絡整理