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探訪青島最受歡迎的房子 小戶型|地鐵房再成焦點

  年初以來,青島樓市先是在廣大購房者的一片觀望聲中沉寂了一段時間,隨后,各區新盤二手房房價都逐漸趨于平穩。進入年中,隨著一系列利好政策的傳出以及銀行房貸利率政策開始松動,二手房市場率先回溫,加之島城土地市場持續發力,這讓青島的買房人逐漸對市場恢復了信心。

  伴隨著樓市的穩中有升,一些高性價比的房源又開始回歸,近期,小編整理了當下最受網友關注的幾種房源,請大家一起來看看,能不能get到你喜歡的同款——

  70-90㎡的剛需戶型

  目前樓市中活躍著的剛需主力,已經多是90后了,買房可謂是生活中的頭等大事,,雖然都想能一步到位,但是說實話,并不是每個人都能負擔一步到位買大房子的,因此大部分剛需購房者還是會將“低總價”“小戶型”作為他們買房的主要訴求。

  目前,青島的新房市場剛需小戶型不多,因為稀缺性,房源的價格十分堅挺,比如小編了解到,市北建投鳳凰城目前高層3#、4#樓有小戶型房源,但數量已不多,還剩十套左右,均價2.4萬/㎡。泰山路99號目前有91-94㎡、112㎡戶型在售,均價28000-29000元/㎡,含4000元/㎡裝修。另二期尚有兩棟住宅未推出,戶型尚未公開。李滄區中南世紀城五期青樾推出了95㎡的戶型裝修交付,均價20500元/㎡。瓏臺二期河岸首府項目二期加推的200套房源中,有建面78-145㎡裝修小高層,均價25500元/㎡,現房,10月底交付。

  近郊的90㎡戶型也值得一看,西海岸新天地壹號項目為13層小高層,在售戶型為62-130㎡戶型,帶裝修均價17000元/㎡。萬科城市之光目前項目一期1、2、6號樓,二期4號樓在售,建面89㎡的小三居,均價14300元/㎡帶裝修。鑫江玫瑰園湖景現房發售,戶型為87-125㎡,均價16500元/平。萬科金域華府目前在售21#、22#花園小高層產品,均價為18500元/㎡,在售戶型建面有95㎡的小套三房源。

  110-120㎡的實用“小三居”

  根據今年青島市衛計委公布的統計數據,1-4月全市共出生新生兒27448人,其中是二孩及以上的13697人,占新生兒比例過半,同比增幅高達121.65%。從這份數據我們可以看到,不少青島家庭迎來了二寶,與此同時,“換房需求”也被許多家庭提上議事日程。

  就目前的青島樓市來說,三居室及以上的新建住宅迎來供應高峰期,同時當下也是大中型戶型的成交高峰期。業內人士在接受采訪時也表示,市場的需求端決定了供應端,如今青島不少家庭買房或換房都更愿意選擇三房,方便滿足四口之家、三世同堂的居住需求。二孩家庭的增多讓110-120㎡的三居室迅速走紅樓市。

  當下青島樓市有不少這樣的實用三居室戶型,如西海岸昆侖首府5月22日加推15號樓小高層房源,戶型面積約111㎡、115㎡、125㎡等,均價16000元/㎡。天一仁和悅海大觀在售戶型面積為97-142㎡,具體為97㎡、115㎡、120㎡、130㎡、139㎡、142㎡,項目整體均價約為10600元/㎡。萬科新都會在售6號樓,邊戶面積為118㎡,均價16000元/㎡左右。位于城陽區的青特小鎮,目前建面135-145㎡洋房,15500元/㎡起帶簡裝,建面98㎡、110㎡裝修高層,均價15000-17000元/㎡。

  學區房

  說完剛需和改善,我們就不得不說說——學區房。

  近日,許多網友的朋友圈一定都被一篇《青島公立小學30強學區指南》的文章刷屏,為此各大論壇、微信群、QQ群討論熱烈,已獲得關注最高的熱門小學、網紅小學為依據,業內從青島主城區目前的220所左右的公立小學中,選拔出排名最強的30所。也就是說,如果你的家寶寶能順利就讀這30所小學中的一所,那么恭喜你,你家就是妥妥的學區房!

  關于學區房買還是不買,從來都是網友熱議的話題,有網友表示,是金子到哪都發光,習慣養成最重要;也有網友認為,孟母三遷的思想放在現在仍然受用,家長對于良好的學習環境的追求,才出現了學區的概念。更有網友聲稱“自己已經換上了‘上學恐懼癥’唯一值得安慰的是還有個30強的三流學區房”。

  從這份排名中了解到,目前青島首屈一指的學校如江蘇路小學、太平路小學、大學路小學等都位于市南老城區,這里本就是青島學區房的熱點片區,據悉,大學路小學附近的龍江路一套三居室面積近90㎡的房子可要價五百多萬,如此計算每平米價格近6萬元/㎡。

  細看這份30強名單,除了市南區的十多所小學外,名校第二多的就屬市北區了。但相比市南的天價學區房,市北幾所重點學校周邊的房價看起來比較“親民”。比如臺東六路小學、樺川路小學等也憑借優質的教學質量和口碑入選30強,但周邊的房價還在3萬元線上下,青島平安二路小學和鞍山二路小學等周邊,房價也都在20000元/㎡左右。在學區房中算得上是“高性價比房源”了。

  地鐵房

  地鐵是一個城市國際化和現代化的象征,自從2009年《青島市城市快速軌道交通建設規劃(2009-2016)》順利獲得國家批復以后,地鐵就成了青島人最關注的話題之一。目前,國家共批復青島市城市軌道交通9條線路,包括地鐵1、2、3、4、6、7、8、11、13號線,總長359公里。

  根據規劃,到2022年,青島將建成將新通車8條地鐵。如今,青島的地鐵建設正在如火如荼的建設中,走在青島的城市主干道上,隨處可見地鐵圍擋。地鐵不僅代表著新的交通工具,也代表著新的生活方式,隨著地鐵建設的推進,地鐵沿線樓盤的價格也在不斷上漲。

  就拿2016年年底通車的、青島第一條地鐵線——3號線來說,經過兩年多的時間,3號線通車的便利已經匯集沿線所有居民小區,并帶火了新都心商圈,推動李村商圈升級,同時也帶動沿線房價整體升值,據統計,目前3號線沿線的二手房均價已經達到了30000元/㎡左右,可見,地鐵的對沿線樓市發展的帶動作用。

  昨日,本網推文《跟著地鐵去買房!青島7條地鐵線周邊在售待售新房盤點》有意購買地鐵房的廣大網友,可以點擊查看詳情>>

  業內:產品精細化、精品化成為樓市發展趨勢

  青島樓市蓬勃發展,作為市場主體之一——購房者的需求也更加多樣化,在不少業內人士看來,在買房者占據市場主動的當下,如何迎合他們,創造出與之需求相符合的產品是下半年樓市競賽的一個突破口。這其中,產品越做越精細,越做越精品化也成了青島樓市產品發展的一個趨勢。

  業內人士表示,從近期全國各地土地成交面積以及房地產開發投資等數據來看,部分二線城市房地產市場出現回溫跡象,青島也是如此。不過,在樓市調控大背景下,平穩運行依舊是樓市的主基調,不少開發商也坦言,下半年大家對剛需和改善型剛需的進場寄予厚望,因此無論在產品開發,還是定價、營銷方面,都會力求定位更精準,吸引買方入市,以求供銷兩旺。

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