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5月房地產銷售冠軍竟是這家,三四線城市的房子真的這么好賣?

房地產經過幾十年的發展,雖然不如從前如火如荼,但是也屬于非常重要的行業,2019年轉瞬就過去了5個月,在這5個月里,雖然樓市在“房住不炒”定位下處于比較穩定的狀態,但是無論是從土拍還是房屋交易,也有部分城市表現得非常火熱;在過去的5個月里,各大房企也經過了激烈的角逐,而據銷售面積以及銷售金額來看,碧桂園都是最終的贏家,碧桂園在這5個月里銷售面積3199.6萬㎡,銷售金額為3100億元,可以得知其平均價格為9688元,而反觀其他房企,其平均價格都是高于這個價格的。

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而2019年拿地情況也是比較客觀的,融創中國拿地金額是最高的,而碧桂園則是拿地數量最多的,其拿地均價相比其他房企也是比較低的,這也能看出碧桂園主要拿地是在三四五線城市,在五月,,碧桂園旗下公司以總價6.63億元競得浙江嘉興桐鄉市濮院鎮工業園區1宗商住地,溢價率高達137.63%,這也能看出碧桂園對于三四五線城市的信心。申萬宏源證券數據顯示,截至2018年末,在碧桂園權益土儲中,一二線城市占比14%,三線城市和更低階城市分別占比21%和65%,在碧桂園來看,三四五線樓市的前景是非常好的。

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大家可能都知道,之前碧桂園的大佬就曾表示非常看好三四五線城市的房地產,因為現在的農民都有錢買房子了。其實現在三四五線部分城市的房價都是非常高的,在過去的幾年里,三四五線城市伴隨棚改貨幣化的實施以及這些大型房企的入駐,房價出現了快速上漲,而目前還維持在一個比較高的位置,大家一直都認為三四五線城市的房價會有下跌的風險,按理來說這些城市的房屋應該難以出售,為什么會有這么好的市場呢?

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在我們眼中,三四五線城市不算是非常值得投入的地區,很多城市都出現了房價虛高的情況,在我們看來是處于有價無市的狀態,但是實際上,買三四五線城市以及縣城房子的還是大有人在的。在我的家鄉,離縣城不遠,車程可能半個小時不到吧,但是還是有很多人在縣城以及鎮上買房子的,也并不是因為他們錢多得沒地方花,而是在自己有能力的基礎上給子女更好的學習環境,一般來說,有房子才能上當地城市或者縣城的學校,這樣也更加方便,這些年來,在鄉村上學的孩子已經越來越少了,大家都希望自己的孩子能去更大的地方,上更好的學校,于是紛紛買房或者租房,這也是這些年,三四五線樓市比較火熱的原因之一,當然也還有很多的剛需不得不買房,或婚房、或養老房等等。

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三四五線城市的房價確實很好,對于不得不買的剛需而言,高價接盤實屬無可奈何,三四線城市的房價雖然有下跌的風險,但是社科院也曾表示需防范三四線城市房價下跌過快,在“穩地價、穩房價、穩預期”的情況下,三四線城市或許也不會出現大幅度下跌,但是還是要提醒購房者理性購房。

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