全網整合營銷服務商

SEO+網站優化+網站建設=數據同步管理

免費咨詢熱線:19952340032

長租公寓熱潮漸消

原標題:長租公寓熱潮漸消

  本報記者 吳靜 盧志坤 北京報道

  作為房地產調控長效機制的重要組成部分,住房租賃市場近兩年受到廣泛重視,資本的助推和企業的開疆擴土讓租賃市場熱情高漲。但在一年來的市場日漸出清后,長租公寓漸歸平靜。

  以租賃市場相對發達的北京為例,今年來,多家機構數據顯示,北京住房租賃市場出現量價平穩趨勢,除少數區域租金略漲但漲幅低于往年外,其余多個區域租金與往年持平或略有下降。

  租金的穩定,首先來自于供應量的增加和供需矛盾的緩和。公開數據統計,自2016年11月至2018年12月,北京共計成交租賃相關用地36宗,面積190萬平方米,面積緊隨上海、杭州之后。

  另一方面,租金價格的回落,也得益于市場理性的回歸。在經歷了近兩年跑馬圈地、高價爭搶房源間接抬高租金等熱潮之后,長租公寓市場逐步進入精細化運作階段。

量價平穩

  與去年夏季住房租賃市場接連出現中介機構高價爭搶房源、租金價格快速上漲的火熱情況相比,今年以來,北京租房市場略顯“平淡”。

  來自北京房地產中介行業協會的最新統計數據顯示,4月份北京住房租賃市場繼續回落,成交量環比3月份下降18%,租金價格繼續延續下調趨勢。據會員單位數據顯示,4月份網端用戶瀏覽量環比下降,到門店求租的客戶亦明顯減少。從區域看,朝陽、海淀、西城、昌平、豐臺等區域成交活躍,但成交量均環比下降10%以上。

  實際上,不僅是4月份,今年以來北京租賃市場的成交節奏明顯放緩。市場機構貝殼研究院的數據統計,2019年前4月房源7日內出租率為21%,同比下降18個百分點,環比下降3個百分點,租賃市場的成交難度明顯增加。

  為了促成交易,業主只能調整預期、下調報價。據統計,2019年前4月,北京鏈家租賃房源中共發生12224次調價,其中83%為下調報價,同比增加 19個百分點,且下調報價的占比在近半年呈現趨勢性增加。

  在價格上,與往年春節后租金普遍上漲不同,據北京房地產中介行業協會會員單位數據顯示,今年一季度大部分區域租金和去年持平,只有勁松、雙井、團結湖等少數區域租金略漲2%左右,漲幅也低于往年。昌平的天通苑及石景山、通州、門頭溝、房山等區域租金價格呈現下降趨勢,最高下降幅度達到8%,全市整體租金水平在此帶動下呈現穩中有降態勢。機構數據方面,鏈家租賃房源前4月成交均價為85.5元/平方米,環比上漲1.7%,同比上漲1.4%,價格亦未出現大的漲幅。

  “租金與去年持平,甚至部分區域租金出現下降,主要原因是整體上北京市人口連續兩年減少,以及長租公寓市場供應量的增加,且去年北京租金增長較快,漲幅超出較多,今年有一定回落也屬于正常。”旭輝領寓相關負責人向記者表示。

  除了成交量回落、價格平穩之外,貝殼研究院還指出,2019年北京租賃市場呈現出明顯的“租得小” “租得遠”、群體“年輕化”特征,整體看表現出明顯的 “消費降級趨勢”。2019年租賃的套均面積為78平方米左右,較2018年81平方米以上的水平明顯下降,也是近五年的最低值。2019年一季度東西城成交占比為10.9%,呈現較為明顯的趨勢性下滑特征,而近郊(順義、大興、通州、昌平)的成交占比明顯增長。

供應增加

  多家機構指出,今年來北京住房租賃市場的平穩,得益于供應量的增加和供需矛盾的緩和。

  “租金與房價一樣,由供求關系決定。近年來,北京在大力發展租賃市場,包括增加開發商自持的租賃住房,以及公租房的供應,,租賃住房的供應不斷增加,都會對房租價格起到調節作用。”龍湖冠寓相關負責人向記者表示。

  作為房地產調控長效機制重要組成部分,住房租賃情況近兩年受到政府高度重視。2017年8月,原國土資源部、住建部印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》,確定首批在北京、上海等13個城市試點開展利用集體建設用地建設租賃住房。從執行情況來看,北京走在前列。據戴德梁行統計,北京在2018年實現集體土地租賃用地供應209.2公頃,完成率105%。

  公開數據統計,自2016年11月至2018年12月,北京共計成交租賃相關用地36宗,面積190萬平方米,面積緊隨上海、杭州之后。從地塊分布來看,超60%地塊分布于五環和六環之間,大興區和海淀區是租賃用地主要分布區域,兩區域成交的規劃建筑面積已占北京市租賃相關用地總成交量的75%。據了解,按照此前住建部門的披露,今年計劃開工的45個政策性租賃房項目包括0.8萬套公共租賃房、3.5萬套集體土地租賃房、0.3萬套企業自持租賃房。

  “據我們了解,北京市目前對住房租賃領域企業的監管,一方面多渠道增加租賃住房供應,促進職住平衡,平抑房租;另一方面加強市場主體監管,防范居住密度過高帶來的安全隱患,提升住房租賃服務水平。”龍湖冠寓相關負責人表示,“隨著北京對房地產經紀機構各類違法違規行為開展‘周周查’專項行動的持續深入,市場已得到有效凈化。在房地產行業供給側結構性改革大背景下,加速推進‘租購并舉’,也在促成住房市場形成新供應格局。”

上一篇:寧波“房屋養老金”交存提取
下一篇:沒有了

您的項目需求

*請認真填寫需求信息,我們會在24小時內與您取得聯系。

七乐彩复式过滤