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當地房地產市場處于不穩定狀態

Santa Ynez Valley的房地產銷售處于不穩定狀態。市場似乎在2018年的最后一個季度入睡。與去年同期相比,銷量下降了大約40%。

當地房地產市場處于不穩定狀態

截至3月31日,,即使交易量有所回升,今年似乎也有更多的猶豫跡象,如果不是市場頂部的話。如表所示,第一季度中位數銷售價格和平均銷售價格下降。3月份出現了銷售增長的跡象,而最近一個月,即4月份,銷量大幅增加,這讓市場有望再次回暖。

今年第一季度的銷量與2018年第一季度相比下降了12.5%:截至3月31日銷售了56個單位,2018年同期銷售了64個單位。銷售價格中位數從800,000美元下降了13.8%至690,000美元,而平均銷售價格從1,112,606美元下降2.5%至1,084,874美元。

2018年第四季度的年度銷售額大幅放緩,但中位數和平均銷售價格漲跌互現。

2018年和2019年3月份的銷售情況好壞參半。2019年3月的銷量從2018年3月的33個單位下降至21個單位。中位數價格從785,000美元下降至727,000美元,但平均銷售價格從991,463美元上升至1,091,290美元。銷量下降36.4%,中位銷售價格下降7.4%,而2018年3月至2019年3月期間平均價格上漲10.1%。

這些數字在已經很小的細分市場中只是一個小窗口,即使只是增量變化,也可能會出現大的變化。一個或兩個較少的中間價格銷售和一個或兩個較高范圍的銷售可以解釋不同的平均和中位數銷售價格。重要的是,這些數字在這段時間內并非都很弱。

今年3月的表現好于第一季度的總和,表明1月和2月與2018年第四季度的放緩一致,而2019年3月的活動有所增加,但價格回落。四月趨向于堅持這一趨勢。

幸運的是,2019年至今的數字并非完全是負面的。市場上的價格,銷售量和天數似乎不一致,這是對Santa Ynez Valley房地產市場的改變,從過去幾年全面改善。

但市場并沒有逆轉。它不是買方市場,也不是賣方市場。房地產市場似乎處于盤整期。它似乎沒有準備好跌倒。目前經濟實力太強,將為房地產市場提供支撐。

盡管房地產銷售沒有前幾年那么強勁,但就業和主要利率從未如此好過。這是利用機會購買房屋的好時機。

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