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房地產調控“一城一策”試點擴圍 年底樓市何去何從

摘要:此外,安徽省住房和城鄉建設廳廳長趙馨群也表示,全省堅持“一城一策”、因城施策,緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標,夯實城市主體責任,建立健全科學的監測體系,著力調整商品房供應結構,支持剛需自住型和改善型住房需求。 而近期一些城市發布

此外,安徽省住房和城鄉建設廳廳長趙馨群也表示,全省堅持“一城一策”、因城施策,緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標,夯實城市主體責任,建立健全科學的監測體系,著力調整商品房供應結構,支持剛需自住型和改善型住房需求。

而近期一些城市發布的吸引人才措施,意味著變相松綁限購嗎?他們意在“搶人”還是“賣房”?

對此,諸葛找房發布報告認為,當前樓市調控的大方向沒有改變,針對過熱或房價漲幅明顯的城市,仍會有相應的加碼措施出臺,全面松動很難出現,即便是南京、天津、三亞等城市出臺定向放開人才限制的措施,也不難看出,要么局限于偏遠地區,要么只針對特定人群,符合“一城一策”的微調,無法對房價上升形成有效支撐,反而有利于減少因樓市下行產生的庫存,有利于樓市的健康穩定。

中央有考核手段

在地方推進房地產調控“一城一策”的同時,中央并非是放手不管,而是在謀劃建立房地產市場監測預警體系,對各城市住房市場進行實時監測和定期評價,建立調控工作評價、考核和問責機制。

房屋網簽備案聯網,就是全國房地產市場監測預警體系的重要組成部分。

房屋網簽備案具有多重目的,一是可以防范一房多賣,二是可讓相關部門掌握房屋成交信息,為判斷房地產市場走勢提供數據依據。

劉洪玉認為,因為長期以來我國沒有開展住房普查,所以各地普遍缺乏住房存量及其使用狀況的信息,雖然部分城市通過水電等使用信息、房屋產權登記信息或抽樣調查等進行過估算,但誤差普遍較大,不能滿足精確制定住房發展規劃的需要。

在近幾年中央推進房地產調控長效機制的背景下,房屋網簽備案信息全國聯網,可為“一城一策”長效管理機制提供有力支撐,為建立房地產市場日常監測、月度分析、季度評價、年度考核新的調控機制奠定基礎。

3月18日,中共中央政治局常委、國務院副總理韓正到住房和城鄉建設部調研。韓正指出,要建立科學的監控體系,確保數據及時、準確、全覆蓋,加快建設以大數據為基礎的全國房地產市場監測系統,為分析研判房地產市場形勢和開展有效調控提供技術支撐。

第一財經記者此前獲悉,推進房屋網簽備案聯網是住建部今年推進樓市調控的一項重點工作,全國有150個重點城市被納入這項工作范圍之內。截至目前,北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等重點城市房屋網簽備案系統已經實現全國聯網。這項工作旨在摸清全國150個重點城市房屋基本情況,有望為落實“一城一策”、制定實施房產精準調控舉措提供第一手基礎材料。

信息的聯網可以為中央層面的監測提供直接數據,進而為考核地方甚至問責提供決策依據。

相關案例已經有所體現。今年4月份,住建部按照穩妥實施房地產長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求,對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的6個城市進行了預警提示。

一個月后,住建部又在5月份對新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。

第一太平戴維斯華北區市場研究部負責人李想表示,雖然房地產調控現在實行“一城一策”,允許地方根據實際情況微調政策,但也要符合中央的大方向,一旦與中央總體目標不符,被叫停的可能性依然很大。

劉洪玉也表示,將來各個試點城市的“一城一策”,肯定需要對目前實施中的政策進行調整優化,,要打破“一城一策”就是放松調控的思維定式,在保持政策連續性穩定性的基礎上,給政策調整留出必要空間;二是政策出臺前要充分溝通,出臺后要及時宣傳解讀,避免對政策的過分解讀甚至誤讀。

2019-11-01 網絡整理

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