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迪拜房地產和建筑業焦點轉移到現存資產

摘要:據《中東經濟文摘》(MEED)9月26日分析報道,在供過于求的迪拜房地產市場上運營的房地產公司的關注點正在從新項目轉移到現存資產上來。 8月31日,阿聯酋副總統兼總理、迪拜酋長穆罕默德表示,阿聯酋需要調整項目進度,以確保房地產市場的供求平衡。 盡管在

  據《中東經濟文摘》(MEED)9月26日分析報道,在供過于求的迪拜房地產市場上運營的房地產公司的關注點正在從新項目轉移到現存資產上來。

  8月31日,阿聯酋副總統兼總理、迪拜酋長穆罕默德表示,阿聯酋需要調整項目進度,以確保房地產市場的供求平衡。

  盡管在謝赫穆罕默德發表評論之前市場已有改變的跡象,但自9月初以來,迪拜酋長國房地產和建筑業的重點已發生明顯轉移。最強烈的信號出現在9月22日,總部位于迪拜的米拉斯控股公司(MeraasHolding)與加拿大BrookfieldAsset Management公司簽署了價值50億迪拉姆(14億美元)的戰略合作伙伴協議,將共同在阿聯酋擁有并經營一個房地產零售平臺。該合作伙伴關系的建立最直接的影響是它將擁有并運營米拉斯現有零售資產,包括TheBeach、CityWalk和LaMer。

  此次合作與2013年Brookfield與迪拜投資公司(ICD)成立的5億美元房地產投資基金的合作有所不同。該基金沒有獲得現有資產的所有權,而是用于建設新資產,并建立了迪拜國際金融中心(DIFC)。

  之后三天舉辦的迪拜城市景觀展(Cityscape)上,正如大家預料在迪拜酋長發聲后將出現的,無一大型房地產項目在該展會期間啟動。由于啟動的新項目寥寥無幾,像Brookfield這樣的投資者不得不將關注點轉移到了現存資產上。

  在酒店業,酒店運營商現在正忙于從競爭對手手中接管資產,因為業主尋求更換運營商來對酒店進行改造,與此同時,,運營商也希望在增加其市場份額的同時,避免運營新建建筑帶來的風險。

  酒店運營商變更最引人注目的案例是在2018年8月,本土Al-Habtoor集團用美國酒店運營商Hilton取代了原美國運營商萬豪Marriot,運營其位于HabtoorCity的三家酒店。而對于建筑行業而言,酒店運營商的變更通常意味著要對酒店建筑進行升級和改造。

  與此同時,沒有更換運營商的酒店也在進行翻新。大約在10年前,在2003-08年房地產熱潮的尾聲時,迪拜新開設了多家酒店。到現在,當年開設的許多酒店都需要進行翻新,才能在與新建酒店的競爭中保持優勢。

  與酒店業類似,零售業資產也正在改建和升級。隨著新商場數量增加,競爭愈加激烈,業主不得不聘請咨詢公司來出謀劃策,對其資產進行改造,有的還將零售區域改造為餐飲區。

  今年2月,商場所有者及運營商Majidal-Futtaim集團表示,將斥資3.77億迪拉姆(約合1.03億美元)對其DeiraCityCenter購物中心30%以上的區域進行升級,并計劃建設一個有現場烹飪臺和熟食柜臺的新美食廣場。

  改造現有資產對建筑行業提出了不同的要求。在今年9月初的采暖、通風和空調(HVAC)會議上,業內人士強調了項目客戶在翻新現存資產時,對輕巧易安裝的預制系統的需求正日益增長。與暖通空調公司一樣,建筑項目的其他供應商也預計將接到更多項目改造訂單,以及房地產業主對低值大批量維護工作的訂單。盡管這些公司認改造現存資產所帶來的訂單與過去新建項目所產生的訂單數量無法相比,但仍將為房地產和建筑行業帶來機遇。

2019-10-30 網絡整理

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