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多家非房企公司出讓土地房產獲利 半數科技類公司持有投資性房產

摘要:新聞提要數據顯示,截至2018年三季度,有近半數科技類上市公司持有投資性房地產。業內人士稱,科技類上市公司持有土地及房產,除了經營所需外,以投資為出發點,為主業增加業績“蓄水池”。甚至在關鍵時刻,通過出售房地產獲利,起到扭虧、保殼的作用,也

新聞提要數據顯示,截至2018年三季度,有近半數科技類上市公司持有投資性房地產。業內人士稱,科技類上市公司持有土地及房產,除了經營所需外,以投資為出發點,為主業增加業績“蓄水池”。甚至在關鍵時刻,通過出售房地產獲利,起到扭虧、保殼的作用,也是重要因素。

中華寫字樓網():多家非房企公司出讓土地房產獲利 半數科技類公司持有投資性房產

 近期,多家非地產類上市公司公告,轉讓持有的房產土地。部分公司因此所得利潤遠超年內營業利潤。此外,近期取得土地資源的上市公司中,除房地產企業外,科技類公司較為突出。數據顯示,截至2018年三季度,有近半數科技類上市公司持有投資性房地產。業內人士稱,科技類上市公司持有土地及房產,除了經營所需外,以投資為出發點,為主業增加業績“蓄水池”。甚至在關鍵時刻,通過出售房地產獲利,起到扭虧、保殼的作用,也是重要因素。

  轉讓土地房產獲利

  多數公司轉讓土地溢價率較高。以遠東傳動為例,公司11月23日午間公告,公司位于許昌市建安區的一處老廠區土地使用權、房屋及建筑物、以及部分閑置設備被許昌科匯以6400萬元價格拍得。公告顯示,拍賣資產所得主要用于補充公司流動資金。值得注意的是,上述資產賬面價值合計681.96萬元,評估價值為6271.95萬元,增值率高達819.69%。

  部分涉及關聯交易的溢價率相對較低。以杭州高新為例,公司日前公告,為進一步盤活公司資產,提高資產利用率,公司擬將持有的3.3萬平方米土地使用權、合計建筑面積為1.65萬平方米的1幢-5幢和橡膠廠房等6項房屋建筑物以及鋼結構棚、廠區道路等12項構筑物轉讓給公司控股股東、實際控制人高興集團。根據評估報告,截止評估基準日2018年9月30日,上述資產賬面價值為2617.16萬元,評估增值3194.85萬元,增值率為122.07%,商議轉讓總價格為6900萬元。

  部分公司通過轉讓土地,所得利潤遠超年內利潤總和。以中能電氣為例,為進一步盤活公司資產,,提高資產利用率,公司擬將持有的福州市倉山區建新鎮金洲北路20號的1-8#樓(房產宗地面積共計2.17萬平方米,建筑面積共計2.41萬平方米),轉讓給關聯方中能發展,轉讓總價款為人民幣6560.23萬元。預計本次交易將增加公司稅前利潤3500萬元。公司三季報顯示,2018年1-9月份,共實現歸屬于上市公司股東凈利潤1864.77萬元,同比增長65.34%。公司表示,此次將標的房產轉讓,有利于進一步盤活公司資產,提高資產利用率,實現公司資源的有效配置。

  值得注意的是,上述企業無一例外,主營業務均不是房地產。

  科技類公司布局多

  此外,從近期公告看,取得土地資源的上市公司中,除房地產企業外,科技類公司較為突出。以中京電子為例,公司11月23日晚間公告,因公司發展需求,公司擬購買位于惠州市惠陽區鎮隆南長坑地段的土地,用于公司項目儲備用地,同時設立全資子公司負責該土地相關經營項目的運營管理。土地面積為2.87萬平方米,土地用途為工業用地,土地總價不超過2500萬元。本次擬購買的土地使用權需要通過國土部門“招拍掛”程序進行競拍,存在競拍結果不確定的風險。

  業內人士稱,科技類上市公司持有土地及房產,經營所需是主要因素。以匯頂科技為例,公司于2018年11月21日通過競拍,以人民幣5.58億元競得位于福田區梅林路與中康路交匯處的“全球智能芯片創新中心”項目地塊土地使用權。構建集研發、設計、轉化于一體的集成電路產業體系,打造成為全球領先的芯片設計、軟件開發及提供整體解決方案的研發與應用示范基地。

  而以投資為出發點,為主業增加業績“蓄水池”。甚至在關鍵時刻,通過出售房地產獲利,起到扭虧、保殼的作用,也是不可忽略的因素。

  數據顯示,截至2018年三季度,近半數科技類上市公司持有投資性房地產。以計算機子行業為例,100家計算機行業上市公司持有投資性房地產,占行業總家數的48.78%。其中,27家持有投資性房地產賬面價值超過1億元。其中,不乏被實施退市風險警示和特殊風險警示的*ST、ST類上市公司。

  舉例來看,ST中安三季報顯示,截至2018年9月30日,共持有投資性房地產10.85億元。公司2018年1-9月份,共實現營業收入29.13億元,同比增長38.35%。公司表示,主要是報告期內公司處置投資性房地產增加其他業務收入所致。

來源:中國證券報

2019-10-29 網絡整理

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